Comprendre les données DVF pour l'estimation immobilière

DVF signifie « Demandes de valeurs foncières ». Il s'agit d'une base publiée en données ouvertes par l'administration fiscale, qui recense les ventes immobilières enregistrées en France.

Chaque ligne correspond à une vente réellement conclue, et non à un prix demandé dans une annonce.

Pour chaque vente : la date, le prix (valeur foncière), le type de bien (maison, appartement, dépendance, terrain), la surface bâtie, le nombre de pièces, la surface de terrain et la localisation (commune et parcelle cadastrale).

Les DVF donnent accès aux prix réellement payés autour d'un bien. C'est la base la plus factuelle pour savoir ce que des biens semblables ont valu sur un secteur donné.

Les DVF ne disent rien de l'état du bien, de ses finitions, de son DPE, de sa vue ou des travaux réalisés.

Certaines ventes regroupent plusieurs lots pour un prix global, ce qui empêche d'attribuer un prix à chaque bien.

Les données sont publiées avec un décalage par rapport à la date de vente, et certains territoires (Alsace, Moselle, Mayotte) n'y figurent pas.

Une vente reflète un bien précis, à une date précise, dans des circonstances qui lui sont propres. Prise isolément, elle peut être trompeuse.

Pour estimer un bien, il faut plusieurs ventes comparables, sélectionnées avec soin, puis tenir compte de ce qui distingue le bien estimé.

TAKE KER analyse les ventes DVF enregistrées autour de votre bien pour y sélectionner les biens les plus comparables, puis complète l'analyse avec les caractéristiques que vous renseignez.

Si une vente de votre bien est retrouvée, elle est affichée dans l'historique du bien telle qu'elle figure dans le registre, sans être fusionnée avec vos informations. Les ventes regroupant plusieurs lots sont présentées à titre d'historique mais ne servent pas de comparable direct.

TAKE KER Experience est actuellement lancé dans le Finistère. Le résultat reste une pré-estimation : il ne constitue pas une expertise immobilière et ne garantit pas un prix de vente.