Comment est calculée une estimation immobilière ?

1. Vous indiquez l'adresse du bien, qui permet de le localiser précisément.

2. Vous décrivez le logement : type de bien, surface, terrain, état, DPE, exposition, et d'autres compléments facultatifs.

3. TAKE KER analyse les ventes immobilières enregistrées autour du bien.

4. Les biens les plus comparables sont sélectionnés.

5. La pré-estimation est construite, avec une fourchette et un niveau de confiance.

La base de travail est constituée de ventes réellement enregistrées, issues des données publiques DVF, et non de prix d'annonces.

Certaines ventes regroupent plusieurs lots (par exemple une maison et des terrains vendus ensemble pour un prix global). Lorsqu'elles concernent votre parcelle, elles peuvent être présentées à titre d'historique, mais ne sont pas utilisées comme comparable direct.

Un comparable est une vente qui ressemble à votre bien. La proximité s'apprécie sur plusieurs critères : type de bien, surface, nombre de pièces, terrain, distance et date de la vente.

Dans le résultat, chaque comparable retenu est affiché avec ses principales caractéristiques (surface, terrain, distance), pour que vous puissiez juger vous-même de sa pertinence.

Aucun comparable n'est identique à votre bien. Les informations que vous renseignez (état, DPE, exposition, travaux, atouts ou nuisances) servent à affiner l'analyse.

Certaines interviennent dans le calcul ; d'autres permettent de décrire et de contextualiser votre bien. Aucun budget de travaux n'est calculé ni intégré à la pré-estimation.

TAKE KER peut prendre en compte la dynamique du marché lorsque les données nécessaires sont disponibles.

Si une vente enregistrée de votre bien est retrouvée, elle apparaît dans l'historique du bien, présentée telle quelle, sans être fusionnée avec vos informations.

Le résultat ne se limite pas à un chiffre. Il présente la fourchette, les comparables retenus, les données utilisées en séparant les données publiques des informations que vous avez fournies, et un niveau de confiance (élevée, moyenne ou limitée).

Le niveau de confiance indique dans quelle mesure les données disponibles autour de votre bien permettent une pré-estimation solide.

Une analyse à distance ne remplace pas une visite : l'état réel intérieur, le voisinage, les travaux non visibles, l'ensoleillement ou la demande locale du moment peuvent faire évoluer la valeur.

La pré-estimation ne constitue pas une expertise immobilière et ne garantit pas un prix de vente.